• 01.验房收房时开发商必须提供"三书两证一表"。
      "三书"指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》;
      "两证"指《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》"一表"指《竣工验收备案表》。
      只有以上证件齐全,才能说明商品房质量符合国家认可标准。















      02房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围。
      房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
      计算公式:面积误差比=(实测面积-预测面积)预测面积100%。


      03层高的高度一般在2.8米左右,实际高度不能低于2.6米。
      如果层高未达到要求,一般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。
      计算公式:赔偿额=层高缩水比例房价款。


      04专业验房机构可出具专业验房报告,比自己验房更具安全保障。
      专业的第三方验房机构,有国家承认的专业资质且验房工具更为专业、检测项目更加全面。
      主要验房包括套内强弱电工程,给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各种设施。


      05验房除了验自家室内,还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。
      验房的基本的顺序如下:
      ①先验外墙:单元门、楼道、紧急出口。
      ②再验内部:查门窗、墙面、地面、顶面等。
      ③最后验防水,闭水,验之前和物业、邻居提前约定好时间。


      06验房的时间分好坏,雨天验房优于晴天验房。雨天是检验房屋承受能力的最好时机。
      特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水、顶面是否有起泡,起灰,变色,脱落等情况。
      若有则可能为墙面渗水,可找开发商检修。
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